Арбитражный суд Московской области установил факт владения и пользованиям нашим клиентом нежилым помещение и признал за ним право собственности по приобретательской давности

РЕШЕНИЕ:

Арбитражный суд Московской области, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя ГН об установлении факта, имеющего юридическое значение, при участии в судебном заседании: от заявителя: представитель Русланова С.Г. Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Московской области поступило заявление индивидуального предпринимателя ГН об установлении факт владения и пользования индивидуальным предпринимателем ГН как своим собственным нежилым помещением – магазином, расположенным по адресу: общей площадью 531,7 кв.м., с апреля 1997 года. К участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области В обоснование своих требований заявитель сообщил, что с января 1996 года, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным нежилым помещением. Заявление подано на основании ст.ст. 11, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Заинтересованные лица возражений на заявленные требования не представили. Непосредственно, полно и объективно исследовав представленные сторонами доказательства в обоснование заявленных требований и возражений, суд нашел заявленные требования подлежащими удовлетворению. Как указал заявитель, с января 1996 года в его пользовании находится помещение магазина площадью 531,7 кв.м. по адресу:  Указанный объект недвижимости был возведен в 1978 году и ликвидированным по завершении процедуры конкурсного производства в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) С января 1996 года, по утверждению ИП ГН  ввиду утраты собственником интереса к использованию объекта недвижимого имущества, открыто пользуется указанным выше помещением для ведения коммерческой деятельности, осуществляя его эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт, оплачивая коммунальные и иные расходы. В указанных целях заявителем были заключены и впоследствии пролонгировались договоры с эксплуатирующими и ресурсоснабжающими организациями. Требования заявлены со ссылкой на ст.ст. 225, 234, 235, 236 ГК РФ, мотивированы наличием признаков давностного владения и отсутствием возможности получить надлежащие документы, подтверждающие факт владения и пользования спорным имуществом. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 28.04.2014 по делу установлено, что помещение магазина поступило во владение ИП ГН  в апреле 1997 года. В силу п. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о чьих-либо правах собственности на заявленный объект не содержит. В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, юридическое лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности необходимо соблюсти определенные условия, а именно осуществлять владение добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет. Исходя из содержания ст. 302 ГК РФ добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества. В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения. Заявляя требование об установлении факта давностного владения недвижимым имуществом, заявитель должен доказать, что он более 15 лет добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, при этом заявитель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное (более 15 лет), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным. Пунктом 3 ст. 234 ГК установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Учитывая установленные обстоятельства и то, что вышеназванные объекты недвижимого имущества не значатся в реестре муниципальной собственности и права на них не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, суд пришел к выводу, что заявитель с 1997 года по 2015 год (то есть более 15 лет) открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом. Из владения заявителя объекты никогда не выбывали, какие-либо правопритязания на данные объекты недвижимого имущества со стороны других лиц отсутствуют. В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. В соответствии с ч. 1 ст. 219 АПК РФ удовлетворение судом заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, возможно при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить, либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления. В данном случае установление факта непрерывного, открытого и добросовестного владения заявителем объектами недвижимого имущества влечет юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, при этом заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт давностного владения заявителем вышеуказанным недвижимым имуществом. На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Установить факт владения и пользования индивидуальным предпринимателем ГГН как своим собственным нежилым помещением – магазином, расположенным по адресу: общей площадью 531,7 кв.м., с апреля 1997 года. Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу. Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.